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2006年1月13日，中国光大银行在同业中首家推出固定利率住房贷款，在京沪两地率先试点。这意味着国内首个固定利率房贷启动。此次光大银行的固定利率住房贷款产品仅适用于10年以下(含)的个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务。贷款期限分5年期以下(含)和5年至10年以下(含)两档，两档的固定利率分别为5.94%和6.18%，均高于现行浮动利率下相应期限的房贷优惠利率。1月23日，光大银行又正式推出二手住房及商业用房的固定利率房贷业务，同时将该行所有固定利率房贷产品推广到全国。
继光大银行之后，2月初，建设银行在深圳正式推出个人住房贷款固定利率新产品。
2月16日，招商银行也宣布将首家在全国范围内推出结构性固定利率住房贷款。这是该行对普通固定利率贷款进行结构性创新后推出的一款固定利率住房贷款产品。其最大特色是在利率固定期内，可以分段执行不同的利率标准。如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。其中，3年期、5年期、10年期平均最优惠利率分别为5.61％、5.73％和6.09％。
固定利率房贷产品，在为借款人提供更多的风险管理手段的同时，也要求银行在定价水平、研发以及对远期利率的判断等方面都要加强，从而在不断创新产品的基础上，对承担的风险加以有效管理。
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